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全款买二手房交易流程

观念守旧的人,认为二手房是不好的。其实,二手房也挺划算的。现在很多人都买二手房,而且不少人是全款买下的。那么,对于不懂行的人来说,他们不知道全款买二手房交易流程。其实,这个流程并不复杂,挺简单的。

全款买二手房交易流程

1,买卖双方签订买卖合同,要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容,买方支付定金;

2,按合同约定,买方支付卖方购房全款。在此提醒一下,一定要看清楚合同,一旦签名,就有法律效应了;

3,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户;

4,按合同约定,进行物业交接。这样的话,就意味着你正式买下这套二手房了。至于二手房后期的物业费、水电费等等,都需要你自己缴纳了。

个人认为,买二手房也挺好的。只不过,有些人买二手房过程中却被坑了,结果损失惨重。其实,这是因为没有清楚看到二手房的陷阱,一定要注意一些事项。

买二手房注意事项

一、要注意核实房屋产权。产权核实应该是购房的第一步,但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情,毕竟二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类,而不同的种类在购买时的政策也是不同的。然后,还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题,否则很容易产生纠纷。交易时要让卖方配合到建委核实一下。

二、不要着急交定金。没有对想购买的二手房的全面情况进行了解就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定,如果买家反悔不买,定金是不会退还的。所以,除非自己对该房的情况非常了解,否则就不要急于交定金。毕竟房子不是只有这一套,没有必要那么急于成交。

三、不要只看一面,忽略其他。很多人在看房时都容易犯一个错误,就是只关注某一方面而忽视了其他方面,这在选购二手房时是不可取的。比如遇到价格便宜的,就忘记了核实其卖房原因或房子户型;看中小区的良好景观,却忘记了超高物业费给自己带来的压力等等,作为购房者应该时刻保持冷静,不能只根据片面的喜好去买房。

四、不要轻易相信报价。二手房交易中价格“水分”很高,现在很多房产网站上面的房子价格大多不是房子的真实价格,中介通常都是以低价格来吸引客户,这样一来既会耽误买房人的购房时间,又会打乱其购房预算。所以,在买房之前,就需要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。切勿轻信网络上的虚假报价,使自己承受不该有的损失。

五、选一家信誉好的房产中介公司。现在二手房买卖过程中会存在很多风险,找一家信誉好的中介公司,可以避免很多潜在的风险。如果购房者买到凶宅或有辐射的房屋,中介需先行原价购买;如果是有查封的房屋或是有拖欠物业费的房屋,中介必须先行垫付,等等情况,这些都是中介方需要履行的义务。