银行房贷不放款买房人要出违约金吗？

专家回答（3）

• 不需要出违约金，因为银行不放款属于银行的责任，不是买房人的责任，如果开发商要求买房人进行赔偿，买房人是可以拒绝的，即使是起诉，法院也会驳回开发商的诉讼请求。银行房贷放款慢的时候，可以进行催款的，也可以与开发商说明情况的，一般这种情况是很少见的。

  阎熠彤擅长 公积金 领域问答

• 不用。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

  谬靖琪擅长 期权 领域问答

• 不用。银行放不出贷款虽然是在开发商看来是贷款人的责任。但是，根据相应的法律条规显示，这样就是算是合约因为不是双方的责任而放弃。开发商退回买房人的首付。

  Gwendolyn Trevelyan擅长 股票 领域问答