二套房公积金能贷多少？

专家回答（3）

• 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

  按照还贷能力计算的贷款额度。计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  按使用配偶额度，[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%。

  月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。按照房屋价格计算的贷款额度，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。

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• 第二套房可以用公积金贷款，前提是要先把第一套房的贷款全部还完三个月以后才可以贷，首付50%，利率上浮10%，夫妻一起贷最高限额，要看两个人公积金账户的余额有多少。而且每个地方的具体限额也不一样，像我们这边两个人最多可以贷25万，北京可以贷80万呢，具体去住房公积金管理中心咨询吧。

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• 公积金贷款不管房子多少钱最多贷80万，自己算算80万够不够。

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