40年产权的房子能买吗？

专家回答（3）

• 不划算的，建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。

  50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：

  70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。

  50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓)，其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业)，设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途，只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高，才开发成住宅用途的。

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• 低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间。

  但缺点也非常明显，由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

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