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二手房理财计算器

二手房计算器帮您计算评估您家庭或个人购房贷款能力,可帮您计算出二手房住房的总价、契税、印花税、个人所得税、工本印花税、综合地税以及税费总计所需缴纳的二手房屋费用。

填写信息(均为必填项)
计算结果(以下计算结果仅供参考)
普通住房非普通住房经济适用房
元/平米
平方米
开始计算
<<< 请先填写相关二手房信息
  • 购房总价万元
  • 契   税:
  • 营 业 税:
  • 印 花 税:免征
  • 个人所得税:
  • 工本印花税:5
  • 综合地价款:
  • 税 费 总 计:
  • 契税:购买“非普通住宅”需缴纳房价的3%的契税,“普通住宅”税费减半至1.5%;个人首次购买90平米以下的“普通住宅”,且属家庭首套房的,税费仅为1%。

二手房理财计算器使用说明

二手房计算器帮您计算评估您家庭或个人购房贷款能力,可帮您计算出二手房住房的总价、契税、印花税、个人所得税、工本印花税、综合地税以及税费总计所需缴纳的二手房屋费用。

二手房理财计算器操作步骤
  1. 选填住房类型
  2. 买房家庭首次购房
  3. 房产购置是否满5年
  4. 卖房家庭唯一住房
  5. 再填写房屋单价和房屋面积后
  6. 最后点击开始计算,即可算出买二手房要交的全部费用

二手房理财计算器名词解释:二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二手房理财计算器计算公式
  1. 契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税依据×税率;
  2. 营业税应纳税额=计税营业额×适用税率;
  3. 个人所得税应纳税所得额=月度收入-5000元(起征点)-专项扣除(三险一金等)-专项附加扣除-依法确定的其他扣除。
二手房理财计算器补充说明
  1. 购房二手房需要交总房款的12%的税费,其中契税、营业税、所得税、土地增值税、中介费等构成。
  2. 契税:以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。
  3. 营业税:个人转让土地使用权、销售建筑物及其土地附着物应当征收的一种税目。
  4. 个人所得税:个人销售、转让房地产按照“财产转让所得”税目征收个人所得税。
  5. 房产购置满5年:以取得完税证明即契税票或房产证出证日期满五年为准。

注:二手房税费计算器以上计算数据为理论数据,实际计算数据结合当地实际。

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