为什么不建议买公寓

在2017年3月份之前，确实有很多公寓进入人们的眼帘，且当时不需要购房资质便可购买。北京像素应该算其中的佼佼者之一。当时很多未满五年社保的北漂们，有很多不甘于外面租房，于是类似北京像素这样的商办类房，成了大家的过度选择。但是现在小编是不建议买公寓的，那为什么不建议买公寓呢？

1、产权年限少。应该不少人都知道，公寓的产权只有40年，部分是50年，相比有70年产权的住宅，享受的住房时间就少太多了。这不仅是对居住而言，在出手的时候也不容易。毕竟如果你的公寓使用了十年，那么就只剩不到30年的使用权限了，会很影响房子的二次转手。如果是住宅的话，因为产权比较久，所以就算住了10年也不怎么影响二次转手。

2、居住体验差。一般的公寓都是户数多，电梯少。所以就容易出现几个问题。第一，一层楼户数过多，未来居住人多，会出现拥挤、电梯难等的现象。第二，这样的塔楼设计，难以做到南北通透，有一半户型朝北，影响光线与通风。第三，商住两用的属性，影响了业主的私密性与安全性。第四，而且公寓基本不通燃气，这意味着做菜只能用电磁炉，第五，目前市面上的公寓很多是4.5米的层高，便于业主按照双层标准装修，但是这样会导致层高变低，居住中带来压抑的感觉，而住宅则不会出现此问题。

3、生活成本更高。其实很多人不知道，公寓的生活成本比之住宅是更高的。因为商住公寓的水电、物业费挺高的。商业电费一般在1元以上；而住宅是梯度计算，按照国家民用水电费标准阶梯式分级计费：第1级——0.5224元/度、第2级——0.6224元/度、第3级——0.8224元/度。可以看到，电费价格贵了将近一倍。所以你以为你在买公寓的时候省了不少钱，实际上被平摊到了未来的生活中，甚至花得更多。

4、公摊面积比较大。公寓的得房率相比住宅偏低，大约在65％，相当于你买了100平面积的公寓，实际上真正属于你的只有65平，剩下的可能都是公摊面积，并不划算。当然置业顾问肯定不会事先跟你说这些，还是要自己理性看待分析。

以上就是为什么不建议买公寓的介绍，需要的你们可以参考一下。公寓吸引你的点必定是其价格，还有好看的外表。买了之后就会陷入深深的被动中，建议能买住宅的话，优先选择住宅类。