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买房定金和订金的区别

对于定金和订金相信大家都会感到熟悉,毕竟不管是买新房还是二手房都会出现订金或者定金的。但是小编相信很多人是不知道买房定金和订金的区别的,虽然说这两个词只有一字之差,但是区别还是比较多的。下面小编就来说说买房定金和订金的区别。

1、手段不同。定金是一种担保手段,交付定金在于担保债务的履行,本身并不是履行债务的行为,因而债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段,交订金只是一种履行债务的行为,不具有担保债的履行的作用,也不能证明合同成立。

2、退还情形不同。如果交付定金有一方违约,另一方一般无权要求对方返还定金,接受定金一方违约时应双倍返还定金,这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解,定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金,如果有一方违约了,要么返还,要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同。定金的数额在法律上是有一定的限制的,《担保法》规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定,法律一般是不作限制。

4、支付方式。定金一般情况下是一次性交付的,而订金可以一次性付完,也可以选择分期付款。

以上就是关于买房定金和订金的区别的详细介绍,需要的朋友们可以参考了解一下。现在相信大家对定金和订金的概念应该都有一定的了解了,买房时候的你们一定不要把这两个词混淆了。