哪些人不适合贷款买房？

专家回答（3）

• 1、低收入者。俗话说救急不救穷，银行不良贷款率之所以持续控制在低位，很大一部分原因是靠该套理论在支撑，故此低收入者易沦为被摒弃对象。放眼望去无抵押贷款市场，银行产品清一色4000元以上的收入门槛。转眼来到房屋抵押贷款市场，虽然房屋出让银行安全感徒增，收入门槛下调至3000元附近，但由于操作手续繁琐，起贷点也随之抬高到三、五十万，使一些小额贷款客户又一次错失银行贷款良机，无奈只能奔着非银行金融机构扬长而去。

  2、失信者。收入不多，有望用抵押物弥补，但如果信用不佳，哪怕是提供抵押物也依然于事无补。说到底，银行依然有着一套自己的理论：信誉不佳代表还款意愿不强，这种预计会涉及房屋处置的资金生意，宁愿错过，也不做错。通常来说，有过一两次短暂的逾期，倒也无妨，银行会睁一只眼闭一只眼，但如果频频逾期，可就沦为了致命的硬伤，按照规定，两年内累计逾期还款达6次，或连续逾期还款达3次的客户，很难通过审批。

  3、借钱炒股的人。消费贷款主要因银行鼓励贷款用于消费而得名。所以，若是背离了银行的期许，希望贷走钞票去炒股、去理财、去买房，那么一切渴盼的成功，一切美好的愿景，都将化为泡影，得不到银行半毛钱资金支持。如果你试图对它说谎，那么贷后要求递交的“专款专用”用途类发票又该去哪里找呢？

  4、感觉不对味的人。想要斩过审批关，除了用个人资质说话，剩下的便是用高情商做事了，因为审批权利掌握在信审手中，能不能高抬贵手有时会跟着感觉走。若在电话沟通过程中，感觉你说话掺杂水份，感觉你态度粗鲁蛮横，那么感觉这回事还真有可能将你推向贷款被拒的深渊。

  5、有严重不良嗜好的人。同样是电话核实，通过向客户周边人的种种询问，若是得知你有打牌、赌博、吸毒等不良嗜好，即使能提供抵押物银行也坚决回绝。因为银行担心未知风险将来会在不可控的范围内。

  6、未满十八岁的人士。眼下许多父母预先计划以自己未成年的子女名义申请房贷，但事实上未满十八岁的个人是不能申请贷款的，因为这类人士没有稳定的工作、较高的收入，银行为了保证贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。

  7、年龄太大的人士。根据相关规定，申请银行房贷的客户，男性借款人的年龄不能超过65岁，女性借款人的年龄不能超过60岁，超出此范围则无法获贷。

  邢之卉擅长 股票 领域问答

• 一、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。

  二、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。

  三、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。

  四、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。

  邓忆秋擅长 汽车 领域问答

• 对于未成年了退休年龄的未成年人或人员，因为没有稳定的收入，他们不能申请贷款买房。人员信用调查非常重要。有不良信用记录的人不能申请贷款，因为银行可能无法收到还款。特警、消防员等工作危险人员申请贷款的成功率很低，甚至无法申请。

  徭萍韵擅长 基金 领域问答