利率上浮对已经买房的有影响吗？

专家回答（3）

• 房贷利率上浮对已经贷款买房的客户是否有影响，得具体情况具体分析：

  像办理商贷(商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成)的客户如果选择的是固定利率，那无论之后LPR的报价怎样调整，其房贷利率都将按签订合同时约定的执行，不会发生变化。

  而若选择的是浮动利率，那么其房贷就会有重定价周期(最短是一年)，每到重定价日(可选1月1日或贷款发放日)，就会按最新LPR算上规定的基点数(基点数一经确定保持不变)得出新利率，在下一周期执行。如此一来，若之后LPR上升了，那房贷利率估计也会上升;反之，则会下降。

  至于办公积金贷的客户，因为执行的是央行贷款基准利率，所以若在之后的贷款期限内央行调整了贷款基准利率，那房贷自然会在次年1月1日起执行新利率；而若在贷款期限内央行一直都没有调整过贷款基准利率的话，那房贷利率自然也不会有变化。

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• 银行如果上浮房贷利率，只会对当下购房者有影响，对于已经买房的人不会产生影响。如果国家上调基准利率，整个市场的利率都会上调。在这种情况下，对于合同上规定的是浮动利率的用户来说，利率上调对买过房的人是有影响的。

  如果用户买房时签订的是固定利率的话，那房贷基准利率上调就不会对其产生影响。也就是说，如果用户使用的是固定利率的话，则按照之前的标准进行还款即可。通常情况下，无论是固定利率还是浮动利率，银行自己的上浮利率对已购房的房奴并没有影响。

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• 如果借款人在申请房贷时，贷款利率的计算方式为固定LPR利率，那么无论以后利率如何浮动，都不会影响到已经买房的了。如果借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率，那么根据规定，LPR利率进行波动时，银行需要跟已经申贷成功的用户重新签订贷款合同。

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