哪些房子不能贷款？

专家回答（3）

• 1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

  2、购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

  3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

  4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

  5、旧城改造的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

  6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

  Frederica Bert擅长 公积金 领域问答

• 公益性房产：例如学校、医院等以公益为目的的公益设施；小产权房：这种房产因没有房产证，所以不被银行所接受；违章建筑物、临时建筑物；文物保护建筑：被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押；有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产；被列入拆迁范围中的房产。按揭房：这种房产已办过一次抵押，按照相关规定，两家银行不能同时获得同一房产的他项权；房龄太大的二手房：房龄过大的房产，变现能力差，银行为了控制信贷风险，也不会受理其作抵押办理贷款；未满五年的经适房：按照规定，未满五年的经适房不允许上市交易，这样一来银行就无法获取他项权利证。

  脱又松擅长 汽车 领域问答

• 有些朋友以为买房子交了首付就可以获得贷款，其实这里面很复杂。比如有抵押的房子、不满5年的经济适用房、公房/公益用途房屋、小产权房/高龄二手房、高龄二手房和非银行合作的楼盘。只要有以上任何一个情况银行是不给予办理贷款业务的。

  柴佩兰擅长 财经 领域问答