哪几类人无法贷款买房？

专家回答（3）

• 1、从事高风险工作人。虽然不存在歧视高风险工作的人的情况，但银行会考虑自己的财务风险。高风险职业意味着生命容易受到威胁，然后抵押贷款可能会被“竹篮打水”，比如矿工、化学制作工人等。与他们相比，银行更愿意贷款给那些拥有稳定的收入，可以及时偿还抵押贷款，如公务员、国有企业和机构、教师和其他职业。此外，还有许多自由职业者，银行将为他们提供单独的评估方法，例如银流水或自己业务的免税证明。

  2、收入不达标的人群。收入是银行判定一个人还款能力的标准，借款人的收入体现了其还款能力，银行要求月收入和贷款月供的关系是：月收入＝房贷月供X2，如果不符合要求可能就贷不到期望额度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明，符合要求的话是会放贷的。

  3、有经济纠纷。且经法院判决拒不履行的人，民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。申请贷款是大事，买房也是大事，买房之前必须要搞清楚申请条件之后再做决定，免得给自己带来不必要的麻烦。

  4、年龄过大的人。银行规定的借款人年龄要求为18－65岁之间，25－40岁是较受欢迎的群体，其次是18－25岁和40－50岁的，而50－65岁之间的人由于其身体出现问题的几率比较大，会影响到正常还贷，所以通常银行不太愿意给年龄较大的人放贷。如果实在想贷款可以以子女的名义，不过要考虑到贷款记录对子女今后买房的影响。

  5、政策不达标的人。今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

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• 一、征信不良的人。个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。

  二、年龄过大的人。在申请房贷时，我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。

  三、经济状况不好的人。有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢？

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• 如果收入太低而且工作不稳定的话，银行会将这样的人判定为没有足够能力还款的人，所以银行为了规避相应的风险，一般都会选择不给这些人进行贷款。

  负债率非常高。这类人很有可能他们的收入非常高，但是最终还是会被银行拒绝贷款，如果负债率超过了一定的数额，这个贷款的数额来自方方面面，信用卡的负债或者车贷都会算入我们的负债率，负债过高就不可能得到银行的贷款了。

  三无人员，他们既没有相当的生活来源，也没有自己的劳动能力，而且也无法判定抚养义务的人群，这些人他们还款能力非常低，银行考虑到自己所背负的风险，所以不太放心将上百万或者几十万的房贷带给这类人群，所以这些商务人员都不存在银行的考虑之内。

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