办不了房产证的原因有哪些？

专家回答（3）

• 开发商五证不全，开发商在修建房屋之前，必须要获得相关部门的许可，这种情况下，开发商的五证应该是齐全了的，而我们通常所说的五证指的就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

  喜如南擅长 公积金 领域问答

• 房屋验收不合格，在开发商五证齐全的情况下，只是获得了修建房屋的资格，而房子修建好之后，是否可以交付给购房者，并且按照正常的流程办理产权证书，还需要经过相关部门的验收。根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

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• 购房者资料不全，办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，只不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。

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