买房满二唯一要交多少税？

专家回答（3）

• 根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》第一条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  1、房产契税：首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二套房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是2%。

  2、增值税及其附加税：如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

  3、个人所得税：个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。如果是房屋产权所有证满五年而且是卖家唯一的房产，可以免征个人所得税。

  4、中介费：如果进行房产交易时有中介公司介入，中介费的征收标准为房产成交价格的2%左右，费用可以由房产交易双方按照约定方式来支付。

  5、印花税：交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五(住宅楼可以免征)，权证印花税则为每本5元。

  6、交易手续费：交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

  7、权证登记费：个人住房权证登记按照每件80元来收取，非住宅房产登记按照每件550元来收取，费用包括了房屋产权所有证和房屋土地使用权证的工本费。

  8、贷款评估费：使用房屋抵押贷款的时候，银行通常会指定专业评估机构来对交易房产进行评估，需要收取评估费用为0.1%-0.5%不等。

  轻熟杀无赦擅长 基金 领域问答

• 满二唯一要交的税有：

  1、房产契税。首次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%；住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。

  2、增值税及其附加税。如果房屋产权所有证不满两年，需要缴纳增值税和附加税，其税率为5.6%。如果房屋产权所有证已满两年，可以免征增值税。

  3、个人所得税。个人所得税的缴纳标准是计税价格的1%，也可以是房产买入价格和现在卖出价格盈利差额的20%。

  4、印花税。交易印花税需要缴纳房产评估价格或者网签房产价格的万分之五（住宅楼可以免征），权证印花税则为每本5元。

  5、交易手续费。交易手续费征收标准按照房产的交易面积来进行征收，住宅楼通常为每平方5元左右。

  6、权证登记费。个人住房权证登记按照每件80元来收取。

  仉雨兰擅长 公积金 领域问答

• 买卖双方在进行房产交易的时候，“满二唯一”可以免征的税费主要是增值税及其附加税，其它税费一样是要缴纳的。其中包括房产契税(1%-2%)、个人所得税(1%)、中介费(2%)、交易印花税(0.05%)、权证印花税(5元/本)、交易手续费(5元/㎡)、权证登记费(80元或者550元/本)、房产评估费(0.1%-0.5%)。

  通慧丽擅长 社保 领域问答