公积金贷款和商业贷款的区别大吗？

专家回答（3）

• 公积金贷款与商业贷款有较大的区别，公积金贷款比商业贷款的利率要低很多，但是用公积金贷款买房有条件要求，必须要缴纳有住房公积金并达到一定的限额，根据缴纳公积金的数额而贷款有一定的比例。而商业贷款要求比较松，比公积金贷款的利率要高很多，只要是购买第一套房，商业贷款没有特殊的要求都可以贷款。

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• 公积金贷款与商业贷款的区别比较大，其中最大的区别就是利率。公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低，五年以上公积金贷款年利率为3.25%，5年以下为2.75%，商业贷款利率为5.6%-6.55%，贷款时间越长利率越高。另外就是贷款条件区别，公积金贷款条件要求比正常的商业贷款条件要求更多。

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• 1、贷款利率。商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。

  2、贷款比例。同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。

  3、贷款流程。商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

  4、审批时间。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

  5、贷款来源。商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。

  6、使用人群。商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

  7、利息用途。商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

  8、审批机构。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

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