装修贷款怎么办理？

专家回答（3）

• 第一步：购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到住房公积金管理中心办理贷款申请；购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。

  第二步：售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

  第三步：住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

  第四步：购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

  第五步：借款人以上全部手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

  第六步：借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

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• 1、借款人向银行提出贷款申请，并填写《个人住房装修借款申请书》，同时向银行交验有关证明和资料。

  2、银行对借款人上交的有关证明和资料的真实性、合法性及资信程度进行审查，符合条件的即可同意贷款。

  3、申请人凭借证明与装饰公司或装饰产品销售商签订装饰工程合同，并将合同正本提交银行。

  4、借贷双方需要签订《个人住房装饰借款合同》和相应的担保合同，以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续。

  5、办妥借款担保手续或收押《房地产另外的应享受的利益证明》后办理放款手续。

  6、银行受借款人委托，按借款合同约定的时间，以支付装饰用款名义将贷款钱以转账方式划至装潢公司或销售装饰产品单位在银行开立账户。

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• 1、借款人申请办理住房装修贷款，须到开办该项业务的营业网点提出申请，填写申请表，提交相关资料、办理有关担保手续；

  2、客户经理调查、审核同意后，报经有权审批部门审批同意后，签订借款合同；

  3、客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行个人结算账户上，客户即可使用贷款资金；

  4、借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；

  5、贷款结清后，银行与客户解除债权债务关系，办理有关手续。

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