房产抵押贷款需要哪些材料？

专家回答（3）

• 房产抵押贷款需要的材料有：

  1、借款人及配偶身份证、户口本；（用于判断年龄准入及司法介入）。

  2、婚姻证明（用于判断抵押物权属是否清晰）。

  3、房产证（用于评估，判断类型、年代、区域准入）。

  4、公司营业执照副本（用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等）。

  5、借款人家庭其他房产，（证明资产情况及是否有其他居所）。

  6、办公场所使用证明（如房产证、租赁合同等）。

  7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水（证明经营情况及流动性）。

  8、上下游合同（各2份，交易方非关联公司）。

  9、公章、法人等。

  10、三方支付合同。

  11、支付合同中收款人身份证正反面照片。

  12、收款人银行卡正反面照片。

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• 《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：

  1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

  2、抵押登记申请书。

  3、抵押合同。

  4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。

  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

  6、可以证明抵押房地产价值的资料。

  7、登记机关认为必要的其他文件。

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• 银行抵押贷款所需要的资料：

  1、房产证(向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押)。

  2、权利人及配偶的身份证。

  3、权利人及配偶的户口本;权利人的婚姻证明;收入证明;如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证明;如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;为提高房子抵押贷款通过率，尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

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