契税由开发商交还是购房者交？

专家回答（3）

• 契税是购房者交。但是在收楼时由开发商代收契税。一般开发商在与购房人签订购房合同时，会在补充协议里约定购房人在收房时向开发商一次性交纳契税，否则不交房。而这么做的目的，是因为一般开发商为按揭的买家提供了担保，如果购房人不及时交纳契税办理房产证，按揭银行就办理不了抵押手续。

  关慧英擅长 银行 领域问答

• 自己交，购房者买房后，需要收房子后90天以内，凭合同，买房票据，身份证，户口本，婚姻状况证明，到住房所属房管部门申请缴纳契税，凭完税证明可办理房产证。根据规定，首套房买入90平以下契税1%，90平以上1.5%，二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%三套以及三套以上契税3%。

  张寄瑶擅长 理财 领域问答

• 商品房的契税是由业主交。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。土地使用权的转让，商品房属于房屋买卖，由承受方也就是业主缴纳契税。

  徭萍韵擅长 公积金 领域问答