契税最晚什么时候交？

专家回答（3）

• 契税最晚只需要在办理房产证之前交就可以了，总体来说缴纳的时间并不紧凑。目前政府为了抑制炒房的现象，对契税的缴纳时间进行了相应的调整，如果购房者在商品房买卖合同备案的90天以内，没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补缴的话，需要缴纳一笔相应的滞纳金，因此购买了房屋尽可能早点缴纳契税。

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• 契税要在商品房买卖合同备案的90天以内交，如果超过90天还没有到相关部门缴纳契税，之后再进行补交的的时候需要缴纳一笔相应的滞纳金。现在购房的数量一般都是以家庭为单位，其中包括购房者本身、购房者配偶以及未成年的子女。如果购房者购买的房子为家庭唯一的自住房，或者是家庭改善性的住房，建筑面积在90㎡以下的，契税按照减按1%的税率来征收。如果建筑面积在90㎡以上的，契税按照减按1.5%的税率来征收。

  购房者及家庭成员中，名下已经有两套房产的，在购买第三套房子的时候，契税根据住宅性质不同会有所差异。如果新房属于标准住宅，契税应该按照总成交价的3%来计算，相反，不属于标准住宅的新房契税，要按照总成交价的4%来计算。纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

  霍鸣晨擅长 便民 领域问答

• 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。契税比较合理的缴纳时间，应当在取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的10日内办理缴纳，最晚不得超过90天。

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