为什么说买二手房的时候要注意房龄？

专家回答（3）

• 二手房房龄对购房者的影响：

  1、房屋产权年限普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。

  2、房屋剩余寿命，虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房子和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中，难免会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

  3、增加维修费用不少买家在购买二手房之后都会稍作修整，但是房屋居住越久，房龄越老，受到的磨损就越大，出现的问题也就越多，因此，在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。

  4、影响居住舒适度现在新建的房子，在户型的设计和绿化的规划方面，都比较新颖、人性化，更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，楼层和户型可能都比较保守，电梯也可能存在安全隐患，还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题，居住的舒适度会因此大大降低。

  薄昆鹏擅长 区块链 领域问答

• 房龄是非常重要的考察项，除了影响房子的使用年限，还影响贷款的年限和金额。如果房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险，二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。

  扯蛋的爱情擅长 保险 领域问答

• 据我知道因为房屋的使用权是70年，所以买二手房后了解清楚房龄后是可以保障自己的利益。

  羊碧蓉擅长 便民 领域问答