房屋贷款都有什么费用？

专家回答（3）

• 你好，我帮你查了一下，房屋贷款有工本费，公证费，评估费等等，有一些银行还会收取担保费的。

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• 房屋按揭贷款费用

  要缴纳的税费如下：

  (一)买商品房时需要交的税：

  1、契税，购房的总价3-5%(不同的省市自治区的税率不同)，普通商品住宅要减半，即1。5-2。5%。

  2、印花税，购房总价的0。05%。

  (二)基金：

  1、房屋的维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

  2、副食品价格调节的基金，2元/平方米，有些地方不用。

  (三)规费

  1、交易费，购房总价的0。5%买卖双方各交了0。25%，(住宅3元/平方米，由开发商来交，购房者不用交)

  2、《房屋的所有权证》工本费，各地不一样，但是都不会超过100元

  3、《土地的使用权证》工本费，各地不一样，但是都不会超过100元。

  (四)如果按揭，还要发生以下的费用：

  1、评估费，购房总价的0。2-0。5%

  2、保险费，购房总价乘以贷款的年限乘以0。1%乘以50%

  3、公证费，贷款额乘以0。03%

  4、抵押登记费，100元

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• 契税：房子建筑面积＜90㎡的，以家庭为单位的首套、二套房，契税1％；房子建筑面积＞90㎡的家庭首套房，契税1。5％；＝90㎡的，根据各区域具体情况执行；家庭二套房2％，家庭三套及以上的，契税3％。

  转移登记费80元/户；

  抵押登记费80元/户；

  （普通商品房没满2年的，卖方有额外5。6％增值税，非卖方家庭满五年唯一住房的，卖方有额外1％个人所得税，这两个税在交易过程中，需要双方协商承担。）

  中介费佣金：房屋成交价的2％；

  贷款担保服务费：贷款总金额1。5％；

  权证代办费：500元/户；

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