现在如何贷款买房才划算？

专家回答（3）

• 1、在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额；最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。

  2、尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。

  3、贷款人每月向银行还款的日期就将不断提前，一年下来就要多还一个月的贷款，会增加每个月资金不宽裕的贷款人的压力。因此对于工作稳定，收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

  4、提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。

  阚紫琼擅长 基金 领域问答

• 看您买房需要贷款多少，公积金贷款个人最高可带40，夫妻最高可贷70万，现在公积金审批会比较慢，在高出这两个数字的话就组合贷了，等额本息和等额本金了，这两种跟进个人情况来定，本息的话想对压力会小一点，本金的话想对前期的压力大后期基本就会还得很少。

  千温韦擅长 区块链 领域问答

• 你好，如果是为了省点钱，你可以用公积金贷款买是比较好，因为公积金贷款的利率相对商业贷款的利率还是比较低的。

  Coral Coffey擅长 汽车 领域问答