楼市传出降价这次消息属实吗？

专家回答（3）

• 在深圳，有媒体走访了十余个楼盘发现，看房的人数寥寥，多数楼盘只有三五组客户，与市场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘，目前在售93～124平方米的住宅，不仅价格较之前有所下调，还推出了分期首付为客户垫资。

  上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示：“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型，赠送的车型为宝马3系、X1以及1系，具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车，也可以折价抵扣到房款中，抵扣金额为20余万元。”

  热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温，除成都成交低位小幅修复外，其余城市均环比下滑，且7城降幅环比扩大。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，调控加码之下，深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌，武汉、南京、济南等城均价稳定。

  重点城市入市需求乏力，新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱，多城挂牌均价下跌，调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下，9月重点城市二手房市场仍不乐观。

  同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端表示，热点城市郊区盘进行优惠促销或降价，只是楼市调整的一个开始，未来会有更多区域和城市加入。“之前市场比较热，购房人将目光转向了郊区盘，但现在他们又撤了回来，导致郊区价格开始下跌。”他说。

  官方数据显示量、价两旺.对于部分地区的降价现象，中原地产首席分析师张大伟有不同的看法，他认为，出现降价只是部分区域的个别楼盘，可以看做是市场的冲高回落，但整个市场的大部分区域并没有降价。

  与一些地区出现降价相对比的是，官方数据却显示，市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，67个城市新房售价环比上涨，北京、南京持平，仅厦门1个城市下跌。从数量上看，上涨的城市数量已经创下近几年新高。

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• 张宏伟表示，统计局的房价数据，是一个平均价格，并不具备实质的参考价值，观察市场变化，还要看具体案例。

  事实上，市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。张大伟表示，网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性，因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开，为市场交易作参考。

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• “不只是三四线城市，一二线城市也会转冷，降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大，刚需盘也会出现一些调整。” 张宏伟说。

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