房贷是怎么计算的？

专家回答（3）

• 1、等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划的控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本息计算公式：贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数÷（1＋月利率）＾还款月数－1 。

  2、等额本金还款方式：是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

  等额本金计算公式：每月还款金额 =（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

  Kerwin Bernal擅长 期货 领域问答

• 根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。 首先是等额本息计算公式。计算原则：在每个月的月供款中；银行先收利息，后收本金；利息的比例因减少而降低，本金比例因增加而升高，但保持总月供额不变。

  第二种是等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息；每月本金=本金/还款月数；每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率 。

  娇软的酷擅长 保险 领域问答

• 你好，等额本金计算公式：每月还款金额 =（贷款本金÷还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

  爱映天擅长 银行 领域问答