北京公积金新政对哪些方面有影响？

专家回答（3）

• 1、公积金每缴纳一年可贷款10万，最高贷款120万，换句话说你得至少缴纳11年以上，才能按照原来的最高限贷款。这条对于很多年轻人来说，是个灾难，大学毕业25-6岁想买房的，你公积金就能贷款30-40万，相当于把80-90万的部分都推向了商贷市场，利息要多还2%，相当于每月多增加了1-2千元的经济负担。

  2、对于收入本就有限的年轻人来说，这个可谓压力山大。或者北京的意思干脆就是告诉你，不鼓励年轻人买房。如果你22-3岁大学毕业开始工作，至少你应该34岁以后再买房。

  对于拿公积金买二套房的，认房又认贷，额度从80万降到60万。这条增加了公积金的二套房认定，跟商贷保持一致，认房又认贷，这就是明确告诉你公积金不鼓励买二套房。、

  3、普通住宅首付至少35%，二套非普住宅首付不低于80%，所以首套还是二套，直接关系着首付比例。

  对于北京这种地方，普通住宅认定是140平米以下，5环内单价不超过4万，总价不超过468万，两条件满足其一，才算是普通住宅，但现在北京6环都快均价5万起，除非你买80平米以下特别小房子，否则稍不留神就超过标准了，根据新政，首套普通住宅35%的首付，而首套非普则首付比例不低于40%。

  相比于原来的公积金贷款首付比例的20%，大幅度的提高了。这条的变化就是告诉大家，刚需我也不保护了，最好你们现在别买房。

  4、东西城落户的买城六区以外住房的额度能上浮20万，也就是说最高能贷款140万，这条就是鼓励大家往城六区以外去置业，尽量把人往外挪。跟疏解人口有一定联系。

  5、贷款年限最长算到65岁，不再是70岁，贷款年限缩短，就压缩了你的还款周期，相当于每月还的贷款就更多了，而上岁数的人再申请公积金贷款，恐怕就更加困难了。

  6、月还款额不超过月收入的6成，超限的话，就会降低贷款额度。算笔账，如果贷满公积金的120万，25年，按照3.25%的优惠利率，每月还款5848元，按照60%的标准，你家庭月收入至少要达到11230元才行。这条影响应该不大，如果不到这个家庭月收入，很难想象还能去买房或者换房。

  7、精简一些手续，北京之外的购房提取，仅限户口所在地，和所在省会，进京务工人员，销户提取公积金，男性需要年满55岁，女性年满50岁，原则上取消大病提取，防止骗提公积金，如果发现违规提取，5年内禁止再次提取和贷款。

  计入不良信息。这条意味着即使你不买房，提取公积金也变得更加困难了，稍不留神还会影响你的征信。

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• 中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京公积金占交易比例不高、平均在20%左右，这个政策影响下预计起码一半需求将只能选择商业贷款或者全款，这个政策对刚需影响非常大，特别是年轻人，本来公积金贷款额度就很少，按照这个政策，公积金将基本离开刚需。而从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

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• 易居研究院智库中心总监严跃进表示，北京此次出台公积金贷款政策，充分说明房地产政策管控依然是比较严厉的，尤其是结合公积金贷款的实际情况，采取了相对收紧的政策内容。这既符合公积金贷款的政策大思路，也符合房地产市场的管控内容。

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