公积金商贷组合贷款难吗？

专家回答（3）

• 所谓组合贷款，就是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

  有人觉得既然是组合贷款，就让公积金的贷款年限长一些，商业贷款年限短一些，这个是不可能实现的。因为组合贷款需要同时满足商贷和组合贷款的条件，包括贷款利率、贷款首付、贷款年限等。

  公积金和商贷对利率和首付都有着各自的要求，而贷款年限则必须相同，因为公积金贷款和商业贷款设定的是同一抵押物，也就是贷款人申请购买的房子，如果二者贷款期限不一样，就会出现“一种贷款到期，一种贷款没到期”的局面，这样银行就不知道怎么处理抵押物了，在办理贷款的时候就会要求两种贷款期限相同，否则无法办理。

  桑雪莲擅长 公积金 领域问答

• 组合贷款涉及了公积金和商贷两种贷款方式，而抵押物只有一套房，如果两种贷款方式分别在不同银行办理，不能把同一抵押物同时抵押给两家银行，通常公积金贷款需要在公积金中心指定的银行办理。

  因此出于风险的考虑，不少地区银行都要求两种贷款必须在一家银行办，等于是把一个抵押物抵押给了一家银行，避免了银行风险。

  赵梓婷擅长 消费 领域问答

• 因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，一般银行都很难审核下来的。

  蒲睿聪擅长 区块链 领域问答