公积金贷款会不批吗？

专家回答（3）

• 按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

  1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

  2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

  3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

  郁文昌擅长 股票 领域问答

• 公积金贷款的成本很低，很多人买房都是首选公积金贷款，但这些情况下，公积金贷款是无法申请的：

  信用卡存在透支180天以上未还记录（含卡费、年费）；近24个月贷款存在展期、延期或以资抵债等记录；单笔贷款存在累积逾期超过24期记录；贷记卡当前逾期或贷款当前逾期；申请人有骗提、骗贷等记录；

  焦艳卉擅长 公积金 领域问答

• 公积金贷款也会有不通过的情况，主要是看你的个人信用方面有没有出现问题。

  Xanthe Bob擅长 理财 领域问答