深圳楼市调控升级有哪些规则？

专家回答（3）

• 深圳发布《关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提到，暂停企事业单位、社会组织等法人单位在深圳购买商品住房。

  居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

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• 《通知》指出，各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

  通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

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• 对于深圳发布的新政，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，值得注意的是，此次深圳给“假离婚”现象“打了政策补丁”，提到对于离婚两年内申请贷款的，若有贷款记录的，就按照二套房贷的模式走，这有助于打击那些通过“假离婚”来炒房的群体。

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