房屋保修期是多少年？

专家回答（3）

• 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；五)装修工程为2年。

  其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

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• 住宅使用说明书中房屋各部位的保修期：房屋的屋面防水3年。房屋的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年。房屋的墙面、顶棚抹灰层脱落1年；房屋的地面空鼓开裂、大面积起砂1年。房屋的门窗翘裂、五金件损坏1年；

  房屋的管道堵塞2个月。房屋的供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期、房屋的卫生洁具1年。房屋的灯具、电器开关6个月。房屋的其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

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• 屋面防水50年，水电两年。

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