房屋过户费是怎么计算？

专家回答（3）

• 房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。

  1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（3）交易费：6元/平方米；（4）证件工本费：80元；（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%。

  2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；

  敬你一杯烈酒擅长 区块链 领域问答

• 1、契税：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

  2、营业税：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取，取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收，满2年普通住宅免收；

  3、个人所得税：按1%或交易差价的20%收取；交易费：6元/平米，双方各付一半；登记费：80元，买方缴纳；房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费；

  4、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

  连立轩擅长 社保 领域问答

• 1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

  2、印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

  Morgan Mary擅长 银行 领域问答