地产开发商如何贷款？

专家回答（3）

• 一、房地产开发商能向银行贷款的前提条件：

  1、项目的自有资金必须达到一定比例(根据项目的不同一般至少要高于20%)；

  2、项目是否符合国家法律法规政策；

  3、项目的还款来源是否充足；

  4、公司目前的财务状况；

  5、是否能够提供足额有效的担保；

  6、贷款用途是否合理；

  二、贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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• 1、需要开发商提供五证，与银行签订协议；

  2、客户需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明。

  房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称"五证"。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

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• 至少3证齐全，如果仅仅是和银行合作办理按揭贷款业务，需要和银行签订按揭贷款协议及贷款总额度，开通保证金户存入一定量得保证金。

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