如何开发房地产公司？

专家回答（3）

• 1、成立房地产，先暂定资质。有相应的人员资格证书；

  2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地，需要大笔钱；

  3、买地成交确认书拿到后（土地证没办理前）即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证（内含红线图）》，缴纳规划服务费；

  4、到发改委办理《立项》，期间需要做《环评》《安评》（大笔费用）《水资源报告》，缴纳水土保持费（大笔费用）《项目申请报告》，以上均为有关系的中介来做，各种花钱；

  5、国土资源局地理科办理《土地证》；

  6、设计院做规划方案文本，送规划局审方案，拿到方案审批书，给图纸审查科，拿整套施工图，刻光盘审施工图，缴纳施工图审查费，防雷审查，缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套，一套建筑图送回规划局存档；

  7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。

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• 第一、确定资金面是否充足，如果不充足的话，就没有发展可言了；

  第二、地产开发企业的财务、工程、设计、营销、前期开发报批报建、人事行政综合、成本合约等各方面人才团队你是否已准备；

  第三、你的社会关系面是否已有前期铺垫，例如规划、设计院、施工单位、各类材料商等。

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• 开发房地产公司的设立应具备以下条件：

  1、符合公司法人登记的名称和组织机构；

  2、有适应房地产开发经营需要的办公用房；

  3、有100万元以上的注册资本；

  4、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；

  5、符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

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