如何开发房地产公司?

最佳答案

1、成立房地产,先暂定资质。有相应的人员资格证书;

2、买地。也就是通过招拍挂得到出让土地,需要大笔钱;

3、买地成交确认书拿到后(土地证没办理前)即应该到规划局办理规划示意图和《用地规划许可证(内含红线图)》,缴纳规划服务费;

4、到发改委办理《立项》,期间需要做《环评》《安评》(大笔费用)《水资源报告》,缴纳水土保持费(大笔费用)《项目申请报告》,以上均为有关系的中介来做,各种花钱;

5、国土资源局地理科办理《土地证》;

6、设计院做规划方案文本,送规划局审方案,拿到方案审批书,给图纸审查科,拿整套施工图,刻光盘审施工图,缴纳施工图审查费,防雷审查,缴纳防雷检测费等。审完后盖章4套,一套建筑图送回规划局存档;

7、住建局办理施工、勘察、监理等配合主体的招投标。缴纳相关费用。

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其它答案

第一、确定资金面是否充足,如果不充足的话,就没有发展可言了;

第二、地产开发企业的财务、工程、设计、营销、前期开发报批报建、人事行政综合、成本合约等各方面人才团队你是否已准备;

第三、你的社会关系面是否已有前期铺垫,例如规划、设计院、施工单位、各类材料商等。

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开发房地产公司的设立应具备以下条件:

1、符合公司法人登记的名称和组织机构;

2、有适应房地产开发经营需要的办公用房;

3、有100万元以上的注册资本

4、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员;

5、符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后,取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件,但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。

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