房产抵押贷款能贷多少？

专家回答（3）

• 如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

  其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

  而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

  汉司辰擅长 手机数码 领域问答

• 一般情况下是房屋评估价值的7成左右！房产抵押贷款申请材料：

  （1）房产证；

  （2）权利人及配偶的身份证；

  （3）权利人及配偶的户口本；

  （4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

  （5）收入证明；

  （6）如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

  （7）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

  （8）为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

  房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

  樊梓彤擅长 期权 领域问答

• 住宅7成，商业（商铺、写字楼等）5成，商住两用5.5成，别墅各家银行不同，一般是5-7成。

  余悦来擅长 社保 领域问答