二手房过户流程及费用？

专家回答（3）

• 办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档(核实买方是否第二套房)，签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。

  1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。

  2、营业税：成交价的5.5% (满5年免交)

  3、个人所得税：成交价的1%

  4、交易手续费：6元/M2；

  5、转移登记费：80元/件

  6、产权证查档、房产证贴花：50元左右

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• 房产证工本费80元，共有权证费20元／本。另外还有契税、增值税、个人所得税及其他费用。

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