二手房交易需警惕的5个小问题

二手房交易比较复杂，更是一个长时间的过程，在此过程中，常会由于一些不清晰的约定造成一些误会。面对繁杂的二手房交易程序，难免容易让人失去分寸。那么关于二手房交易需警惕的小问题有哪些呢？下面就来说一下二手房交易需警惕的5个小问题。

1、卖家是否靠谱。并非所有的卖家都是房主，就算卖家是房主，也不意味着就有权出售房子。因为如果房子存在多位共有人时，只有所有的共有人同意卖房子，才有权出售房子。所以，在买房时一定要注意核实卖家身份，尤其是当卖家非房主时。

2、交易是否受限。并非所有的二手房都可以正常交易。像已查封的二手房、已抵押的二手房等受限的房子，可是无法正常交易的。所以，在买二手房时一定要注意交易是否受限，若发现存在限制，是否可以解除限制。

3、产权是否明确。在二手房市场中，房屋产权不明的房子不在少数，就比如原房主去世了，在没有遗嘱的情况下，多位继承人都有资格分到部分产权。在产权不明的情况下，交易可是十分麻烦的，购房者千万注意了。

4、质量是否合格。有些二手房因为年久失修可能会产生这样或那样的问题，比如窗户漏雨、屋顶和墙壁有裂痕、地面不平、水电管线老化等，对这些问题要一一排查。如果房屋质量不过关，那可就等于抱着一颗定时炸弹了，随时威胁你的人财安全。

5、是否存在违建。有些二手房可是包含部分违建的，就比如顶楼住户擅自搭建小阁楼；低层住户利用花园来摆摊。一旦二手房存在部分违建，那交易起来可就麻烦了。甚至当自己为违建买过单了，却无法正常办理过户。

二手房交易风险本来就比较多，如果没有及时发现，那未来麻烦可就大了！所以提醒，二手房交易需警惕以上这5个“小问题”，少一个或将给自己带来风险！