如何避免二手房全款买卖中钱房两空

不少人辛苦奔波就为能买到一套令人满意的房子，在城市一隅有个家。但如果在支付了房款、准备过户时，才得知买到的竟是被法院查封的房屋，无法办理产权过户手续，这恐怕是糟心的事了。那么如何避免二手房全款买卖中钱房两空呢？

1、合同内容约定好。写清楚房子信息，要和产权证上信息一致，不能有差错。付款方式，定金、进度款、尾款在达到什么程度付，或者约定在某个环节之前付清。税费哪方承担，把所有的税费都要约定清楚，不管是有还是没有的。交房时间，带不带家具家电这些，也要写进合同内。物业保证金，留5000左右，在交房后去把物业水电气户口全部换成新房东的名字。违约条款，免责条款。

2、签合同之前的权属调查工作。签合同之前看下房产证上是几个人的名字，如果是一个人的名字，要夫妻双方都同意卖房才能买。最好是签一份配偶同意出售证明。免得后面房价上涨房东反悔。如果有一方不能到场签字，必须要有公正委托书。任何口头的承诺都不行，必须要书面的。

3、购房款付款流程。合同约定留5000-10000元作为物业保证金，在房产完全过户之后付清。即产权证，水电气物业，户口这些都变更为新买房。签合同时付定金，不超过总房款的10%。如果房子有按揭，不要去帮房东去还清！只付定金。剩余房款可以分两步给，在过户递件之前付一部分，剩余尾款在缴税之后付。现在很多银行有资金托管业务，就是把钱先给银行，等过户成功之后银行直接把房款转给房东。类似支付宝的担保。交易更安全。

以上就是如何避免二手房全款买卖中钱房两空的介绍。在房屋交易中，买房人不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要充分重视房屋物权的变更登记，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。