二手房买卖流程有什么

二手房都是现房，交易后可以立即交房，成交时间短、过户快，所以受到不少人的青睐。二手房和新房存在很大的差别，不仅是在房屋新旧程度上的差别，交易的流程也是不一样的。很多人对于二手房买卖交易流程并不是特别了解，这就容易给人造成一种“二手房过户水深”的错觉，接下来小编给大家分析一下二手房买卖流程有什么。

1、选定区域，锁定目标楼盘。根据自己的住房需求，在城市中选定一个区域。这就步可以打开高德地图，所有的楼盘上面都有标记。然后在这个区域当中选定目标的几个楼盘。从地图上可以看到这些楼盘周边的一些配套，比如，学校，商业，公园，地铁口等，距离小区的距离也可以测量一下。

2、网络找房与实地看房。现在主流的网络找房平台有，安居客，58同城，贝壳找房，这三个平台房源是比较丰富的。这些都是中介的房源，尽量多看一些房子，选定几个面积，户型，价格合适的房子。先跟中介了解房子的信息，约定好时间过去看房。也可以直接去楼盘附近直接找中介看房子。

3、交定金与签订中介二手房合同。当通过中介看上一套房子，可约原房东带上其房子的不动产证，购房发票，契税发票，维修基金发票，以及身份证等进行面谈。价格谈好，原房东证件没有问题，就可以交给原房东购房定金。买方，卖方还有中介，由中介签订二手房买卖合同。合同需要写明地址、成交金额、首付款金额，贷款金额，办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。同时缴纳中介的中介费。

4、房屋产权核验。简单的说就是除了确定这套房子真实在售，还要注意房屋产权核验三要素：房屋产权性质，核实产权人信息是否一致，房屋是否抵押或查封。这一步是中介带着原房东去房管局查的。

5、买方办理银行贷款。由中介带着买卖双方去银行办理贷款。要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水等。一般5到10个工作日银行审批通过。说明买方征信等方面没有问题，具备贷款条件。

6、卖方办理赎楼。如果卖方是全款房就没有这一步。如果有贷款，就需要先把剩下的贷款还上，把房子变成全款房。需要去银行解压，银行出解压证明。办理过户的时候要用。

7、房管局过户，签订正式合同，缴纳税费。由中介带着双方去房管局，房产过户，维修基金过户，缴纳契税，个税，增值税。一般5个工作日可以出新的不动产证。

8、办理房产抵押。需要买方带着新的房本到银行办理房产抵押。这样银行才会把贷款打给卖方。买方以后就要按月还贷款了。

以上就是二手房买卖流程有什么的介绍，需要的捏们可以参考一下的。购房者在购买二手房的时候一定要小心谨慎。二手房大多数都是有人居住过的房屋，所以在进行二手房交易的时候，就存在很多的细节问题需要大家注意，自己辛辛苦苦存了很久的买房钱，谁也不想买到存在问题的房屋。