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房产契税如何征收 哪些情况可以优惠

购房者在购买房产的时候,除了需要支付买房本身的费用外,还需要缴纳一定的税费。其中,房产税费中,契税是最重要的。但是,很多人不了解契税的征收标准。那么,下面看下房产契税如何征收?

房产契税的征收标准是:面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税

除外,如果满足以下条件可以获得契税优惠:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下