楼市苦日子真的要来了？ 数据告诉你楼市房价会怎么走

房住不炒政策已经深入人心，楼市炒房客跑了，房价调控愈加严格，难道说楼市苦日子真的要来了吗？2019年楼市房价还会有好消息吗？未来楼市房价又会怎么走？咱们从2019年楼市房价数据进行分析吧。

有机构统计数据显示，今年1-9月，一二线主要大城市的整体房产成交量（新房和二手房合计），均出现不同程度的下滑，相对去年同期，平均减少5%-15%，其北京最为严重，减少高达43%。从价格上看，各大城市新房价格相对坚挺，而二手房价格则出现不同程度的小跌，但总体看，房价涨幅进一步放缓，个别城市房价滞涨和小幅回落的比例有明显增加。

部分二线城市和三四线城市的整体成交量保持稳中小升，特别是新房成交价格和成交量，一定程度上弥补了一二线大城市楼市低迷的市场成交缺口。但这些城市的二手房市场普遍都不乐观，成交量有明显萎缩，分化也在进一步加剧。

以上数据还不能表明楼市苦日子真的要来了，大家还需关注房地产商的融资问题。40家上市房企数据显示，2019年8月房企完成融资金额折合人民币共计368.26亿元，环比下跌58.15%，地产商融资出现可谓断崖式下跌。

从房产交易情况来看，房地产商只有降价销售才能顺利将资金回笼，但是现在的楼市房价是既不能大涨也不能大跌，这个时候房地产商资金就出现问题了。然而更难的是，房地产商融资也出现了问题，这么一来楼市苦日子真的要来了。

现在可以确定的是，未来房价下降可能性较大，但是下降幅度不可能一下子增加，只能不断的调整，最终只能苦了房地产商。