二手房税费一览表 二手房缴税怎么算?

现在买卖二手房的人也不少,与新房一样,买二手房也是要缴税的,那么二手房税费一览表你了解多少呢?二手房缴税是如何计算的?下满我们一起来了解一下吧!

二手房
二手房

在买卖二手房的时候,很多人最怕的就是交纳税费,与新房不同,交易二手房各种税费加起来可不少。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

1、契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税,反之则按3%。

2、印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

3、个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。土地税:对个人销售住房暂免征收土地税;核定征收方式:应纳土地税额=计税价格×核定征收率。

买卖二手房的税如何计算?

1、首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。查档费收费标准每人10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

2、营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满2年就免征,不满2年要全额征收。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。工本费是每本80块钱。交易手续费产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米,房改房是2.5元/平方米。如是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。