重庆楼市再出重拳 重庆房价2018会涨吗

春节前,重庆楼市再出重拳,对商品房销售、房地产经纪、房屋租赁机构等行为进行监管。此外,严禁散布不实消息。

重庆楼市再出重拳
重庆楼市走势

今日(2月2日),记者从重庆国土资源房屋评估和经纪协会网站获悉,为进一步巩固房地产开发销售中介行为专项治理工作成效,规范房地产市场秩序,防范化解市场矛盾隐患,维护市场健康平稳发展,重庆市国土房管局发布关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知,要求加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度,主要包括三个方面:加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纪行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。

监管商品房销售行为

根据通知要求,我市各房地产管理部门要加强和完善房地产市场信息系统建设,积极推进商品房销售认购环节纳入合同网签管理工作。

建立“双随机一公开”检查机制,继续做好房地产开发销售中介行为专项治理工作,要联合工商、发展改革(物价)等相关部门依法对辖区内的房地产企业的以下扰乱房地产市场秩序的行为予以从严查处:无预售许可证进行销售、发布虚假信息、炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售、哄抬房价、制造销售旺盛、超房源数量收取定金及发放VIP认购卡、拒绝公积金贷款、以存款证明或强制资金限制作为看房条件等。

监管房地产经纪行为

同时,我市各房地产管理部门要进一步加强房地产经纪机构备案管理工作,及时公布已备案的房地产经纪机构和房地产经纪人员信息。积极推进二手房网签管理,督促辖区内开展房地产经纪业务的人员依法取得房地产经纪人或房地产经纪人协理资格证书。

通知要求联合工商、发展改革(物价)、税务等相关部门依法对房地产经纪机构的以下违法违规行为予以从严查处:违规代理、发布虚假房源、炒房卖号、捆绑收费、签订“阴阳合同”、赚取差价、侵占挪用交易资金等。

监管房屋租赁行为

各房地产管理部门加强对房屋租赁登记备案工作,依法严厉查处以下违法违规行为:房屋租赁机构侵占挪用交易资金、违规租赁以及房地产经纪机构提供虚假租赁房源、改变房屋内部结构分割出租、隐瞒真实房屋租赁信息,为不符合安全、防灾等强制性标准或属于违法建筑的房屋提供租赁经纪服务等。

同时,进一步加大政策宣传和落实力度,采取多种措施防止住房租金过快上涨,维护租赁关系的稳定。

严禁散布不实消息

此外,重庆国土资源房屋评估和经纪协会还结合我市实际,对各房地产经纪机构提出如下贯彻意见:

积极开展自查自纠,严禁在新房销售中搞场外配资、哄抬房价、价外收费;严禁在存量房交易中虚假宣传、赚取差价、偷税漏税;严禁在房屋租赁中提供不符合安全、防火要求的房屋用于出租或为上述房屋提供租赁服务等扰乱市场秩序的行为。

加强培训教育,严禁机构从业人员散布不实信息,利用互联网渠道煽动群众矛盾。各机构要确保企业投诉电话畅通,及时化解消费投诉,主动配合相关部门调查处理。

2018年重庆房价走势如何

2016年之前,重庆的房价相对稳定,增长幅度不大,期间还有小幅下探,而自2016年年底至今,重庆房价上涨明显,根据房天下的统计数据,重庆的房屋均价2017年12月为10791/平方米,同比上涨30.48%。

对于2018年的楼市政策走势,政协重庆市第五届委员会第一次会议相关材料显示,重庆市将坚持调控目标不动摇、力度不放松,保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,努力深化住房制度改革,完善房地产市场长效机制,确保重庆全市房地产市场平稳健康发展。

该资料显示,2017年重庆坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、法制等手段,加强分类区域施策,深入推进供给侧结构性改革,满足首套刚需,支持改善需求、遏制投机炒房,培育发展住房租赁市场,全市房地产市场运行保持总体稳定。

重庆市统计局1月公布数据,2017年,重庆全市商品房新开工面积5680.04万平方米,同比增长16.5%,其中住宅新开工面积3759.63万平方米,增长25.4%。商品房施工面积25960.99万平方米,下降5.1%,其中住宅施工面积16747.92万平方米,下降6.6%。商品房竣工面积5055.73万平方米,增长14.3%,其中住宅竣工面积3316.37万平方米,增长7.5%。商品房销售面积6711.00万平方米,增长7.3%,其中住宅销售面积5452.65万平方米,增长6.8%。商品房销售额4557.85亿元,增长32.8%,其中住宅销售额3601.56亿元,增长36.6%。

为确保房地产市场总体平稳健康发展,2017年重庆官方打出楼市调控“组合拳”。一是调控完善房地产税政策,对“三无人员”新购首套普通住房征收房产税,有效遏制市外人员炒房行为。二是实行商品房住房预售价格备案制度,指导企业合理定价。三是优化调控公积金政策和信贷政策,自2017年5月9日起暂停向重庆主城区购买第2套及以上住房发放公积金贷款,自2017年10月1日起提供重庆主城区多套房首付款比例和按揭贷款利率,集中资金支持刚需购房。四是自2017年9月23日起实施重庆主城新购住房两年限售政策,遏制快进快出的投机炒房行为。五是加强舆论引导和预期管理,引导群众理性购房。

记者注意到,在2018年重庆政府工作报告中提到要实施以需求为导向的保障和改善民生行动计划,明确提出要构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,规范发展房地产市场,保障住有所居。

重庆市政协委员、龙湖集团副总裁崔恒忠接受中新网采访称,作为开发企业并不希望房价大起大落,反而是平稳健康的发展才有助于整个市场的良性发展。尽管在政府报告中有关房地产的专门表述仅寥寥数语,但是报告中涉及重庆经济、产业、城市交通、创新驱动、人才引进发展等方面的内容跟房地产行业发展是息息相关的。只有城市的经济发展上去了,房地产行业才会得到更好的发展。

崔恒忠表示,结合政策倡导的方向,未来龙湖在长租公寓市场也会加快拓展,并尝试在机构养老服务、社区养老服务方面进行落地。(综合自华龙网、中国新闻网)