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  • 90后不买房真实原因:经济实力or住房观念问题?

    股城网注:越来越多年人选择了租房,90后不买房真实原因是什么?买房除了是一个经济实力问题,还是一个住房观念升级的问题。

    90后不买房真实原因
    90后不买房真实原因

    2014年年初,网络红人马佳佳受邀前往万科演讲,抛出“90后压根就不买房”言论,震动地产界。与之相伴,媒体及自媒体纷纷发言,90后不买房是个伪命题。时间过去整整三年,又长大三岁的90后是否还持有这样的观点?而北上广深的高房价及不断深化的限购政策,再加上经济观察家吴晓波也提出支持90后不买房的观点,种种表象是否又为“90后不买房”增添了更有说服力的注脚?

    近期英国汇丰银行一项调查发现,中国七成“千禧一代”名下有房,比例居全球首位。但一些90后认为:“现在还不能断定这个调查结果有无问题,但确实和我们实际感受有很大出入,尤其是在北上广深这些一线城市,很多人其实是没有自己的房子的。”

    目前,90后买不买房究竟是一个经济实力问题,还是一个观念问题呢?就目前市场来看,90后不买房是一个伪命题吗?带着这些疑问,《广厦时代》采访了多位京籍及非京籍90后,为您展现90后群体的置业现状及购房观念。

    越来越多年轻人选择了租房

    一人一台电脑,各自画着自己喜欢的画,这就是插画师许苑(化名)和原画师范洲(化名)的业余生活。

    他们在一起五年,初到北京的时候两人最大的负担就是1200元的房租,虽然已经占据了工资的一大半,但是1200块钱换来的仍旧只是一个隔断间——7间群租房里的一间。现在两人搬进一家品牌长租公寓两年多,打算7月就正式领证。买房还是租房?北京还是老家?这些常人的困扰对他们似乎都不是问题。许苑说:“并没有打算买了房子再结婚,现在的状态就挺好的,不想给家庭增添负担。”

    从群租房到品牌租赁,许苑和范洲是北京这座城市90后北漂一族的缩影。但与曾被高房价高物价所深深笼罩的年轻一代相比,他们对家的概念并不来自于房子,而是彼此。

    有调查数据显示,40%的90后买房都是依靠父母,而约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米。和许苑、范洲一样的是,无数新婚的小夫妻和同居的情侣,以及租住在一起的三五好友都只是把北京作为他们奋斗的据点,他们不愿去承担做房奴的压力。

    继3·17新政之后,北京市场执行严格的认房又认贷政策,同时进一步加严房贷的审批,无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。从上周北京楼市成交数据来看,成交均价为每平方米37093元,环比下降11%。即便今年一季度经历了堪称史上最严格变政,楼市成交量呈现回落之势,但能够依靠父母财富积累同时拥有购房资格的90后占比并不乐观,而有支付能力的90后更愿意住在有品质的房子里,这也正是长租公寓在2017年迅速发展的原因。

    据了解,现在长租公寓的主要租客年龄区间在22岁到30岁,房租在3500元到7000元左右,90后占据相当大的比重。目前,长租公寓可以提供保洁、家修、搬家等服务,同时设有停车位、健身房、休闲区、会客厅、餐吧等公共区域,还会定期举办一些社群活动。

    “几年前选择在这里居住,也是看中了它的位置和服务,我每年大概只有3、4个月在家,房子长时间空着很不放心。这里的管理模式很适合我,每次出去不用担心回来时房间会不会出问题。这里的装修是我喜欢的,私密性也很好,简单考究。”北京大学外文系才女、独立民谣女歌手程璧如此评价自己所租住的公寓。

    60后的父母给90后的子女置好了房子?

    网上不乏这样的文章:“90后成为购房主力,开发商在研究90后的购房需求”,而让更多开发商担心的是,很多一线城市中的“90后”已经不再缺房。此前,据媒体问卷调查,约55%的90后选择了“不买房”,其中六成是因为60后的父母已经给预备好了房子,有四成是因为工作岗位频繁变动,对租房的认可度更高。

    1993年出生的童羽(化名)是土生土长的北京孩子,提起北京的限购,童羽表示很理解:“我们家有两套房,我男朋友家有两套房,未来我们两个人拥有四套房,不需要买了呀!”

    童羽是幸运的。过去20年的中国楼市,是高速发展的黄金年代,第二波婴儿潮中出生的人们成家立业、拼命买房。因为可以从父母、爷爷、奶奶那里继承,单纯从数量上看,很多90后并不缺少房子。

    对于未来的90后市场,不少开发商持乐观态度:“北京的90后确实不太缺房,但可能会为了寻求自由、舒适而升级换房。而来自外地的90后创业者们,未来的买房需求将非常旺盛。”

    《广厦时代》调查发现,90后靠父母资助尚可以摆脱蜗居,但回乡置业仍然占据主流。童羽说:“身边非本地的年轻朋友几乎都没有在北京买房,第一是靠工资根本攒不够房款,第二确实是买不起。聚会的时候他们都说,就指望着在北京赚够了钱回老家买房去呢。”

    在北京一家传统媒体工作的小高已在老家山东置业。“去年淄博均价不到6000元,今年在6300元左右,毕竟是三线城市,涨幅不大。”小高说北京是他不敢想的,总是要回老家买房子结婚的。

    从近日公示的《北京城市总体规划(2016年-2030年)》来看,到2020年,北京人口规模的上限是2300万人。截至2016年年末,北京常住人口数量已经达到2172.9万人,那么,留给未来4年的增量仅127.1万人。

    亚豪机构市场部总监郭毅表示:“回顾‘十二五’期间,2011-2015年北京户籍人口增加了94.5万人,随着2016年北京放开二孩政策,仅户籍人口的增加量就足以令北京在2020年触及人口规模的上限,因此,外来人口的控制甚至是疏解迫在眉睫。北京对商办产品实行‘休克疗法’的根源就在于人口控制的巨大难度,2016年,北京成交67609套商住产品,意味着多往北京输送了13.5万人。同理,以‘控人’为目标,限购的长期执行、房租的渐进式增长、购房门槛的不断提升,都在预期之中。”

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