买房银行贷款没通过怎么办？

专家回答（3）

• 银行房贷没有通过客户一定要及时与银行以及开发商联系，向银行咨询看看是因为什么原因导致房贷没有通过，如果可以补救的话，按照银行的提示来提交相关的资料，再去申请房贷。

  银行房贷没有通过还有一种可能是因为开发商的问题，比如说开发商的资质不行或者是遗漏了某些重要的资料，如果是这种情况的话，就需要督促开发商尽快将资料补齐，不要耽误房贷申请。

  如果经过沟通以后银行房贷还是没有通过，客户就需要与开发商沟通退回自己缴纳的首付款了，一般情况下如果是客户自己的原因，虽然可以取回首付款，但开发商会追究客户的违约责任，如果是因为开发商的原因导致房贷通不过，那么客户可以取回全部的首付款，也可以追究开发商的责任。

  为了避免银行房贷没有通过导致的后果，客户在正式申请房贷以前，可以准备好自己的资料先去银行咨询，看看自己的资质能不能申请房贷，做到心中有数。

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• 房龄过老：银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。有逾期还款记录：借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。

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• 客户申请贷款买房，但银行却不批的话，建议客户先去查询一下贷款被拒的原因，如果问题不大，比如只是提供的资料不够完备或者有误，那客户可以备好完善准确的资料重新再申请看看，客户还可以选择换一家银行办理；或者试着追加首付款，降低贷款金额。

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