买二手房要交哪些税？

专家回答（3）

• 1、契税。首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

  2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年：免征增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

  3、个人所得税。个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

  4、中介费。在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。

  5、印花税。印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元/本。住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元/本。

  6、交易手续费。按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元/平方米不等。

  7、权证登记费。个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

  8、贷款评估费。二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1％－0.5％不等。

  海英韶擅长 贷款 领域问答

• 二手房交易中的税费计算需要根据交易的房屋性质不同而有所区别，商品房需要缴纳契税、个人所得税、增值税；已购公房和经济适用房除契税、个人所得税和增资税外还需要缴纳土地出让金。

  我好高冷擅长 期权 领域问答

• 买卖二手房需要交的税费有契税、增值税、附加税和个人所得税。除开这些还有一些小额费用，比如手续费、产权登记费和土地出让金，这些需要根据实际情况才知道要不要交。

  褚初夏擅长 财经 领域问答