购买无证二手房有哪些危害？

专家回答（3）

• 1、根据相关规定，没有房产证的二手房不可以进行买卖、赠与、继承、出租等，如果买卖双方强行进行交易，买卖合同不受法律法规保护。简单来说，以后这套房子出了任何问题，购买方的权益没有任何保障。

  2、若无证二手房被纳入拆迁范围，没有房产证的房子无法享受拆迁补助，届时会造成没房住没钱补贴的局面，所以还是要慎重。

  3、无证二手房无法办理抵押贷款，因为没有房产证的房子不可以抵押。

  4、如果房子不仅是无证的二手房，还是属于非法开放的，那么这个房子将会被面临拍卖或者是拆除的风险。

  5、无证二手房购买后还容易被房主进行二次转卖，没有产权证明的房子交易买卖时无需过户，那么房屋的产权就是不属于购买者，而如果遇到不好的房主进行了二次转卖，那么购房者没有合法渠道来维护正当权益。

  6、无证二手房房子到期之后，购房者将没有该土地的使用权，并且也不能够申请继续使用。

  汪冰海擅长 贷款 领域问答

• 1、按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

  2、若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

  3、不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。

  4、如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。

  5、容易被房主拿去二次转卖。选择购买无证的房子是不能办理过户的，房屋的产权依然不属于购房者，假如原房主再次将房子转让给他人，那购房者就有理也说不清，可能还会钱财两失。

  6、土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

  爱映天擅长 便民 领域问答

• 二手房买卖合同无效之风险。房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。房屋质量难以保证。“一房二卖”不可不防。无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。

  闫夜天擅长 财经 领域问答