本人不在现场可以办理房屋抵押吗？

专家回答（3）

• 一般情况下，申请房产抵押贷款，是需要房主本人到场，当然也需要借款人本人到场。但如果借款人或房主有一些事情耽搁，无法赶到现场的话，就需要提前准备好一份委托公证。委托公证的主要作用就是说明房主知道这套房子会被抵押，并且予以授权。

  因为根据国家规定，除了房主本人之外，任何人都没有权利对房子实行售卖或租赁。因此，贷款人在办理房子抵押手续的时候，一般都会要求房主本人去当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续和签字。

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• 房产抵押一般必须自己亲自办理，倘若不是本人得话就先准备好一份委托公证，表明小区业主了解房产抵押，但因为种种原因没法在场，故授权委托别人办理。由于把房地产开展质押是房屋所有权人对自身全部的房地产履行处罚的支配权，它是仅有房屋所有权优秀人才能够做的事。因此，办理质押办理手续的情况下，一般都必须房屋所有权人自身亲自前去本地的房产管理单位办理房产抵押登记和签名这些，不然就需要代办公司人提供小区业主的委托公证，这也是对房子安全性的一种确保。

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• 房地产抵押一般需要本人自己处理，如果不是本人，就准备委托公证，说明所有者知道房地产抵押，但由于某种原因不能来，委托他人处理。因为抵押房地产是房屋所有者处分自己所有房地产的权利，所以只有房屋所有者才能做。

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