房屋抵押贷款最长可以贷多久？

专家回答（3）

• 如果是新房抵押，最长一般可以贷款30年；如果是二手房抵押，最长一般可以贷款20年。办理房抵贷，借款人所要抵押的房屋必须要符合银行抵押贷款的要求，如果不能符合银行的贷款要求是不能办理的。

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• 住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

  1、商品住宅的抵押率最高可达 70%。

  2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60%。

  3、工业厂房的抵押率最高可达 50%。

  4、最长期限可达30年。

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• 1、商业用房用作抵押，授信期限最长是5年，同时还需要满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。

  2、住房用作抵押的话，授信期限最长是30年，同时要满足借款人年龄+授信期限≤60，房屋已使用年限+授信期限≤40。银行会在此基础上会对抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合考虑后再确定授信期限。

  3、借款人的个人信用要良好，个人资产状况也要好，还款能力强，这样的贷款客户很容易拿到贷款的，贷款额度和贷款期限都是好商量的。

  4、另外抵押贷款还需要满足这几个条件，借款人年龄在18-55周岁，抵押房房龄在20年内，符合银行可接受的房产类型，房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等，借款人要有一定的还款能力。

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