买二手房注意事项有哪些？

专家回答（3）

• 1、核实卖方的身份。

  2、到房管局查验卖方的房产证。

  3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

  4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

  5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

  6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

  7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

  8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。

  9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

  扬梦寒擅长 财经 领域问答

• 要注意该房的产权所有人是否相符，该房年限，产权证是否合法，手续是否齐全。

  盛锐泽擅长 理财 领域问答

• 最主要的是看看产权，搞清楚这个房子是不是他的。

  友芮澜擅长 贷款 领域问答