买二手房如何避免交易风险？

专家回答（3）

• 1、看房产证：购房者应看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。

  2、看户口本：购房者应看售房人的户口本，主应该看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。

  3、看房子：购房者应看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需应该看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需应该进一步审查的话，可以应该求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

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• 注意合同。购房者签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都应该认真审查三个方面，分别是交易流程、交易过程时间节点、约定每种履约行为的违约责任。

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• 留存证据。房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，应该保留沟通证据，必应该时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，应该及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

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