公积金买房有什么好处？

专家回答（3）

• 用公积金买房的好处有：1、职工不用承担贷款的风险，因为住房公积金贷款的风险，是由住房公积金管理中心承担；2、需要负担的利息比其他的商业贷款低的；3、办理的手续是比较快捷的，没有其他商业贷款那么复杂；4、是可以提前还款的。

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• 1、公积金贷款还款更加灵活方便。购房者采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。

  2、公积金贷款资金可翻倍。购房者按照本人缴存基数的5%--20%缴存，所在公司也按照相同比例缴存，账户内的资金可以翻一倍。

  3、公积金贷款享受免税。企业为员工缴纳的住房公积金可以作为企业所得税的抵减项目。同时企业和个人实际缴纳的公积金不计入个人当期的工资、薪金收入，免于征收个人所得税，也就是说对于员工，税前工资扣除掉社保公积金后，才作为计税基数进行扣税。

  4、公积金贷款可提前提取。缴纳了住房公积金的员工购买、建造、翻建、大修具有自主产权的自住住房、或患有重大疾病造成生活困难、或享受城镇最低生活保障待遇等情况，均可凭相关合法有效证明材料，提前提取住房公积金。可以说公积金的用途远不止贷款买房。

  5、公积金贷款利率优惠。相比同样的贷款金额和同样的还款年限，公积金贷款和商业贷款比较起来的话后算起来就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款相比来说，公积金贷款不仅还款的时间短，公积金还款的利息还少了很多。

  6、公积金贷款提前还贷不收违约金。公积金贷款的借款人，自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。公积金贷款提前还贷没有手续费或违约金。

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• 1、低贷款利率

  根据荣360的最新抵押贷款数据，4月全国首套房贷利率为5．56％，相当于基准利率的1．135倍，而同期贷款期间公积金贷款利率为3．25％，2．31比商业贷款低％，利率低。这意味着支付的利息总额较少，购买房屋的总成本较低。这也是公积金贷款最明显的优势。

  2、高贷款比率

  不仅贷款利率，公积金在贷款比率上也有一定的优势。第一套住房贷款首付一般为30％，贷款比例为70％，公积金贷款首付比例为20％，贷款比例为80％，即公积金比例可以获得的贷款高于商业贷款。

  3、灵活的还款方式

  我们知道普通贷款还款方式具有相等的本金和相等的本金和利息。还有一种称为免费还款的方法，在公积金贷款中更为常见。

  4、提前还款不收取违约赔偿金

  一般情况下，贷款人可以在公积金贷款一年期贷款后申请提前还款，不收取罚款。部分城市规定住房公积金贷款还款金额不低于6个月。当然，公积金政策的地域差异比较大，而且对城市公积金政策的具体要求。

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