哪些因素会影响到房价？

专家回答（3）

• 1、高房价、高消费、工资水平低。城市高消费是一个很普遍的现象，有些城市规模本身就很小，同时城市的经济也不够发达，所以有工资水平会很低。如在三四线城市或者县城。由于城市的发展状况越好，消费水平自然就会越高，房价也会越贵。如果当地人的工资水平比较低的话，基本上无法支撑当地的消费和房价，因此就会出现年轻人外流。

  2、经济发展状况滞缓的城市。城市发展的动力和房价上涨的动力，就是资源。一个城市的经济发展，不能仅仅看城市的经济规模。如果城市发展不好，也就是资源匮乏和前景不好的时候，往往这个城市的地段也就失去了稀缺性，价值也就相应的减少。

  3、二手房挂牌量暴增居高不下。二手房挂牌量暴涨、有价无市。如果二手房挂牌量一直居高不下，就说明房子极有可能供大于求，二手房挂牌量高主要有两个原因。

  4、新楼盘人流量小，销售缓慢。人口多的城市住房需求量大，楼盘销售行情都是比较好的。如果楼盘销售缓慢就说明城市中的购房需求人不多。

  5、人口大量外流。人口大量外流的城市基本都是中年人和年轻人，所以老年人的比例会增加，年轻人口和中年人口的比例会减少。因为购房的主要群体就是年轻人和中年人，由于人口的流失这就意味着购房需求在逐渐减弱，购房的人减少，楼市自然没有发展潜力。

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• 1、政策影响。其实现在的房地产市场能够健康持续的发展，很大一部分原因都离不开政府的调控，政府通过各项房产政策实现对房地产市场的调控，所以房地产市场受房产政策的影响很大。目前的房产政策主要分为两种，一种是鼓励性的，另一种这是限制性的，而房产政策包括的内容比较多，比如说城市规划就属于当地政策的一方面，一各区域一旦有新的城市规划落实，该区域的房价也会有所上涨。

  2、楼座位置。现在越来越多大社区出现在了购房者的视野中，大社区的好处有很多，也比较受购房者的欢迎，但是在选择大社区的房子时，购房者就要注意选择楼座的位置了。同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、公园，生活环境相对嘈杂些，那么居住环境可能就不是那么好了，房价自然就会低一些；购房者普遍会选择环境安静的楼，需求量大，这些位置由于很抢手，价格自然就高一些。

  3、开发商品牌。很多楼盘都是打着自己是全国几强房企的名号销售房子，可见开发商的品牌有多重要，确实如此，这一点在房屋价格上就能体现出来。一些大规模，有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低，其本身的房子品质也不错，很多品牌开发商修建的小区都更讲究宜居，小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务深受购房者欢迎，当然价格也不低。

  4、房屋自身因素。大多数的购房者其实在选房子的时候考虑得都没那么多，主要还是针对房子本身进行选择，无论是新房还是二手房，房屋结构、楼层、户型朝向这些房屋的自身条件也影响着房屋的价格。特别是房子的户型和朝向，相信绝大部分的购房者在选房的时候都不会遗忘这一点吧，户型方正，家庭功能齐全，南北通透，楼层好，采光好的房子，价格也相对高一些。

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• 1、地段。地段的重要性相信大家都还是非常清楚的，很多人在选房子的时候都会首先考虑房子地段的问题，但是如果选择地段非常好的房子，很多购房者就会烦恼了，因为地段好的房子价格都比较高，购房者的压力太大了。购房者可以对比一下商业区的房子和郊区的房子，虽然常常有人说郊区的房子环境好，环境好也是购房者比较关心的，但是郊区的地段不算好，所以价格都不会太高。

  2、政策。房产相关的政策对于房屋价格的影响也非常的大，有些朋友买房之前没有注意到当前的房地产政策具体规定，导致自己高价购买了房子，后悔都来不及了，通常政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对住宅市场价格有很大的影响。比如说当前政府对房地产市场实行的是鼓励性的政策的话，当前的房地产交易就会相应增加，房屋价格也会上涨。

  3、房屋品质。地段好的房子也会存在一些价格稍微便宜一点的房子，这些房子可能会存在一些缺陷，导致房子本身的品质不是那么好，比如说房子的户型和朝向会影响居住的舒适度，如果房子的朝向和户型都不是很好的话，居住在这样的房子里面体验就不是很好了。户型好、朝向佳的房子就更受大家欢迎，房屋的价格也就跟着上去了。

  4、房龄。一般来说，新房是没有房龄的，房龄主要是针对二手房而言，二手房房龄的大小对房屋价格的影响也比较大，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高，结合当前购买房子的具体情况来看，大多数购房者都是贷款购买的，而银行审批贷款的时候也会看二手房的房龄，一般房龄越大，购房者申请贷款的难度越大，这样的房子愿意购买的人就少了，价格也就低了下来。

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